я не реэлтор. здесь та информация, что я нашел на разных форумах об испании, на русском и немецком языках, по частям, собрал и систематизировал в первую очередь для себя. делюсь также и с вами.
1. Nota Simple Informativa - запрос выписки из регистрационной палаты (Registro de Propiedad), подтверждающей право собственности,отсутствие налогового обременения и долгов по ипотечному кредиту у собственника квартиры. Получить Ноту Симпле можно в Registro de la Propiedad или на сайте http://www.registradores.org/
поиск по номеру IDIFUR, оплатить можно картой.
для новых построек нужно посмотреть также разрешение на строительство habitabilidad
2. Registro de la Propiedad - посмотреть запись в кадастре и кадастровую стоимость.
Если цена квартиры будет меньше кадастровой цены, то скорее всего Вам придется в конце года доплачивать налог (внимание может доходить до 10 тыс евро) на развницу в цене в налоговой Испании.
3. Проверить план квартиры по документам - все планы хранятся в архиве, через аютаменто можно запросить.
4. Сomunidad de vesinos - запрос выписки из книги общества собственников жилья, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам (justificante). Для страховки можно взять у президента сообщества (Сomunidad) справку о том, что все оплачено.
5. Оплачены ли муниципальные налоги, как например налог на недвижимость (IBI).
6. Inmueble en Situación Especial - узнать какие ограничения при покупке могут быть. Это можно узнать и с переводчиком (как то "рента" , "усофрукто" или недееспособный хозяин, которому не определено место жительства или второй собственник,который не продаёт свою часть-это может создать проблемы и невозможность пользоваться купленной квартирой. На сайтах такие квартиры помечены как Inmueble en Situación Especial
7. Certificat padronal de convivencia в аютамето - проверить кто прописан в данной квартире.
2.Ипотека в испанском банке - открытие счет или же запрос ипотечного кредита в банке.
3.Сontrato compra–ventа - подготовка сделки купли-продажи квартиры у нотариуса, для подписание продавцом и покупателем купчей (Escritura Publica). При покупки квартиры обязательно убедитесь, что в договоре купли-продажи прописано, что все "предыдущие задолженности", в.т.ч. комунидад, принадлежат предыдущему владельцу, т.к. даже у небольшой квартиры могут быть ОЧЕНЬ большие задолженности.
4. Сopia simple - подписание купчей и получение у нотариуса . Нотариус предварительно получает информацию из реестра недвижимости касающеюся объекта.
5.Registro de Propiedad - регистрация прав собственности в регистрационной палате - необходимо зарегистрироваться в регистре собственности. Можно поручить нотариусу (оплатить его услуги по регистрации недвижимости) или же банку, если есть ипотечный кредит.
6. После покупки придите и обновите в Комунидад свои данные в книге жильцов Сomunidad de vesinos. Всё что находиться за входной дверью/окном/счётчиком/вводом - всё принадлежит Комунидаду. Правила комунидада - везде свои.
(это название дали Испанцы), там живут не благополучные эмигранты
(румыны, арабы, колумбийцы и т.д.), цена квартиру в 2-3 раза ниже чем в "благополучном районе". Тот факт что по карте, рядом есть парк и университет совсем ничего не решает, т.к. есть существенная разница между рядом стоящими районами где живут "испанцы", а где "цыгане".
2. Cтоимость коммунальных услуг, "Коммунидад", энергетический сертификат.
3. "Качество квартиры". толщина стен. звукоизоляция, наличие сырости иди плесени.
4. Потенциальную арендную доходность (3-5%)
Налоги - если квартира зарегистрирована и используется, как второе жильё (сегунда окупасион) или для сдачи в аренду краткосрочную/длинную, то платежи комунидада можно вычитать из налога облагаемой базы или при взимании налогов в автоматическом режиме - возвращать, путём включения в налоговую декларацию.
Банковская недвижимость в Испании.
на этих сайтах можно посмотреть предложения от испанских банков в испании.
Sabadell (Solbank и CAM) http://www.solvia.es/
Altamira Santander http://www.altamirainmuebles.com/
https://www.haya.es/?bankiahabitat=s
https://www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+inm+home
http://www.gesaliseda.es/es/Paginas/Inicio.aspx
http://www.cajaespana-duero.es/particulares/servicios/portal-inmobiliario/portal-inmobiliario.asp
http://www.servihabitat.com/svhPortal
При покупке недвижимости в Испании, я советую Вам к специалистам,
которые предлагают сопровождение сделки. Также неплохо было
иметь на своей стороне, адвоката.
Если Вас интересует инвестиции в недвижимость Германии, то в этом случае я могу Вам порекомендовать хороших специалистов и выгодные
возможности.
Покупка квартиры в Испании. На что обратить внимание.
1. Nota Simple Informativa - запрос выписки из регистрационной палаты (Registro de Propiedad), подтверждающей право собственности,отсутствие налогового обременения и долгов по ипотечному кредиту у собственника квартиры. Получить Ноту Симпле можно в Registro de la Propiedad или на сайте http://www.registradores.org/
поиск по номеру IDIFUR, оплатить можно картой.
для новых построек нужно посмотреть также разрешение на строительство habitabilidad
2. Registro de la Propiedad - посмотреть запись в кадастре и кадастровую стоимость.
Если цена квартиры будет меньше кадастровой цены, то скорее всего Вам придется в конце года доплачивать налог (внимание может доходить до 10 тыс евро) на развницу в цене в налоговой Испании.
3. Проверить план квартиры по документам - все планы хранятся в архиве, через аютаменто можно запросить.
4. Сomunidad de vesinos - запрос выписки из книги общества собственников жилья, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам (justificante). Для страховки можно взять у президента сообщества (Сomunidad) справку о том, что все оплачено.
5. Оплачены ли муниципальные налоги, как например налог на недвижимость (IBI).
6. Inmueble en Situación Especial - узнать какие ограничения при покупке могут быть. Это можно узнать и с переводчиком (как то "рента" , "усофрукто" или недееспособный хозяин, которому не определено место жительства или второй собственник,который не продаёт свою часть-это может создать проблемы и невозможность пользоваться купленной квартирой. На сайтах такие квартиры помечены как Inmueble en Situación Especial
7. Certificat padronal de convivencia в аютамето - проверить кто прописан в данной квартире.
Оформление квартиры в Испании. На что обратить внимание.
1.NIE - Вам нужно получить номер иностранца. Получение в коммисариате полиции обычно в течении 1 часа.2.Ипотека в испанском банке - открытие счет или же запрос ипотечного кредита в банке.
3.Сontrato compra–ventа - подготовка сделки купли-продажи квартиры у нотариуса, для подписание продавцом и покупателем купчей (Escritura Publica). При покупки квартиры обязательно убедитесь, что в договоре купли-продажи прописано, что все "предыдущие задолженности", в.т.ч. комунидад, принадлежат предыдущему владельцу, т.к. даже у небольшой квартиры могут быть ОЧЕНЬ большие задолженности.
4. Сopia simple - подписание купчей и получение у нотариуса . Нотариус предварительно получает информацию из реестра недвижимости касающеюся объекта.
5.Registro de Propiedad - регистрация прав собственности в регистрационной палате - необходимо зарегистрироваться в регистре собственности. Можно поручить нотариусу (оплатить его услуги по регистрации недвижимости) или же банку, если есть ипотечный кредит.
6. После покупки придите и обновите в Комунидад свои данные в книге жильцов Сomunidad de vesinos. Всё что находиться за входной дверью/окном/счётчиком/вводом - всё принадлежит Комунидаду. Правила комунидада - везде свои.
Выбор квартиры в Испании.
1. Район и соседи - очень важно! Дело в том, что в "цыганских колониях"(это название дали Испанцы), там живут не благополучные эмигранты
(румыны, арабы, колумбийцы и т.д.), цена квартиру в 2-3 раза ниже чем в "благополучном районе". Тот факт что по карте, рядом есть парк и университет совсем ничего не решает, т.к. есть существенная разница между рядом стоящими районами где живут "испанцы", а где "цыгане".
2. Cтоимость коммунальных услуг, "Коммунидад", энергетический сертификат.
3. "Качество квартиры". толщина стен. звукоизоляция, наличие сырости иди плесени.
4. Потенциальную арендную доходность (3-5%)
Налоги в Испании на недвижимость.
Налоги - если квартира зарегистрирована и используется, как второе жильё (сегунда окупасион) или для сдачи в аренду краткосрочную/длинную, то платежи комунидада можно вычитать из налога облагаемой базы или при взимании налогов в автоматическом режиме - возвращать, путём включения в налоговую декларацию.
Банковская недвижимость в Испании.
на этих сайтах можно посмотреть предложения от испанских банков в испании.
Sabadell (Solbank и CAM) http://www.solvia.es/
Altamira Santander http://www.altamirainmuebles.com/
https://www.haya.es/?bankiahabitat=s
https://www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+inm+home
http://www.gesaliseda.es/es/Paginas/Inicio.aspx
http://www.cajaespana-duero.es/particulares/servicios/portal-inmobiliario/portal-inmobiliario.asp
http://www.servihabitat.com/svhPortal
При покупке недвижимости в Испании, я советую Вам к специалистам,
которые предлагают сопровождение сделки. Также неплохо было
иметь на своей стороне, адвоката.
Если Вас интересует инвестиции в недвижимость Германии, то в этом случае я могу Вам порекомендовать хороших специалистов и выгодные
возможности.
Комментариев нет:
Отправить комментарий